Aumento de visitantes intensifica cuidados em condomínios durante festas de fim de ano

Em espaços comuns é permitido limitar o número de convidados

Durante as festas de fim de ano, é comum que muitos condôminos recebam parentes e amigos, o que aumenta o fluxo de visitantes. Isso levanta a questão: como os condomínios lidam com esse aumento no número de pessoas que não são moradores?

O portal T5 conversou com Ronny Marques, que é síndico profissional. Segundo Ronny, a resposta depende das práticas de segurança e controle de acesso adotados pela gestão de cada condomínio. Nos que possuem portaria física, o controle de acesso é feito pelos porteiros, que devem registrar os dados dos visitantes, como nome, documento de identidade e horário de entrada e saída. Além disso, o porteiro precisa confirmar com o morador a autorização para a entrada e monitorar as imagens das câmeras de segurança, quando disponíveis, para garantir que o visitante se dirija à unidade correta.

Já nos condomínios com portaria virtual, o controle é ainda mais rígido. Nesses casos, a entrada é registrada digitalmente, e o sistema de câmeras de alta definição vincula cada acesso a uma autorização dada diretamente pelo morador. Em ambos os modelos, a comunicação clara das regras e a capacitação da equipe de segurança são essenciais.

Cuidados adicionais na segurança durante as festas de fim de ano

Além das práticas de controle de acesso, a segurança nos condomínios requer atenção extra durante o fim de ano. Uma das principais recomendações, segundo Ronny Marques, é investir em uma campanha de conscientização voltada aos condôminos. Essa campanha deve reforçar a responsabilidade do morador sobre os visitantes, além de esclarecer as normas do regimento interno e as implicações legais do acesso de pessoas estranhas ao condomínio. "É importante que os protocolos de segurança sejam seguidos o ano todo, sem mudanças específicas para datas comemorativas, a fim de evitar confusão e garantir a consistência do sistema", reforça o sindico profissional.

Alterações nas regras podem gerar insegurança e ineficiência no controle de acesso, prejudicando a experiência dos moradores e comprometendo a segurança.

Limitação de visitantes: o que diz a lei?

Legalmente, o acesso às unidades autônomas (apartamentos ou casas dentro do condomínio) é um direito exclusivo do proprietário ou inquilino, que pode decidir quem tem permissão para entrar. No entanto, Ronny destaca que o acesso às áreas comuns (salão de festas, piscina, áreas de lazer) deve seguir as regras do regimento interno e da convenção do condomínio. Nesses espaços, é permitido limitar o número de convidados, o horário de permanência e até mesmo a exclusividade de uso.

Quanto ao número de visitantes nas unidades autônomas, o condomínio não pode restringir a entrada de visitantes, exceto se a quantidade de pessoas for tão grande que comprometa a segurança estrutural do edifício. Portanto, o equilíbrio entre segurança, harmonia e o direito de receber visitantes deve ser mantido de acordo com as normas do condomínio.