Explosão demográfica e verticalização: o futuro urbano de João Pessoa

Explosão demográfica e verticalização: o futuro urbano de João Pessoa

O crescimento de João Pessoa nas últimas décadas tem sido notável, destacando a capital paraibana no cenário nacional. Segundo o Censo 2022 realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a cidade registrou o maior aumento populacional entre as 20 maiores cidades do Brasil, com um crescimento de 15,3% em relação a 2010. Este índice coloca João Pessoa como a cidade nordestina com o maior aumento de habitantes e a quarta em todo o país.

A cidade de João Pessoa alcançou a 4ª posição no ranking de qualidade de vida entre as capitais do Nordeste, de acordo com o levantamento do Índice de Progresso Social (IPS) Brasil 2024. A capital paraibana obteve uma nota de 65,55, ficando atrás de Aracaju (67,89), Teresina (67,37) e São Luís (65,69), mas à frente de Natal (64,45), Fortaleza (64,42), Salvador (63,80), Recife (63,73) e Maceió (62,37).

O IPS é elaborado com base em 53 indicadores distribuídos em três grandes dimensões: Necessidades Humanas Básicas, Fundamentos do Bem-Estar e Oportunidades. Estes indicadores analisam aspectos como alimentação, segurança, saneamento, saúde, acesso à educação superior e outros fatores que impactam diretamente a qualidade de vida da população.

População

Em 2022, a população da capital paraibana atingiu 833.932 pessoas, um acréscimo de 110.417 habitantes desde 2010. Esse crescimento acelerado tem impulsionado a expansão da cidade, especialmente na Zona Sul, onde bairros como Gramame, Cuiá e Valentina se destacam por novos empreendimentos imobiliários.

O mapeamento urbano revela a existência de 4.584 hectares de lotes desocupados, com cerca de 70% localizados na Região Sul. Este vasto território é considerado uma área natural de expansão urbana. No entanto, especialistas alertam para a necessidade de um planejamento sustentável para gerir o crescimento na Zona Sul. É essencial que a aprovação de novos loteamentos seja acompanhada de um plano de arborização para garantir que o desenvolvimento não comprometa a qualidade ambiental da cidade.

Apesar dos desafios, o crescimento da Zona Sul oferece oportunidades significativas, incluindo a possibilidade de aumentar a arborização da cidade, o que pode melhorar o clima urbano e a qualidade de vida.

Verticalização e Transformações no Mercado Imobiliário

Além do crescimento horizontal, João Pessoa tem experimentado um aumento na verticalização, especialmente nas áreas litorâneas e na Zona Sul. A construção de condomínios verticais e edifícios de luxo reflete uma transformação no mercado imobiliário, impulsionada por novos hábitos de vida e pela crescente demanda por moradias modernas.

Estudos conduzidos por Fernando de Oliveira Morais e Doralice Sátyro Maia, da Universidade Federal da Paraíba, mostram que a verticalização está moldando a arquitetura da cidade. A pesquisa revela um aumento significativo no preço do metro quadrado, especialmente na orla marítima. Os novos edifícios, com áreas de lazer e serviços integrados, respondem à demanda por moradias mais funcionais e de alta qualidade.

João Pessoa está em um momento crucial de seu desenvolvimento. O crescimento populacional e a verticalização representam tanto desafios quanto oportunidades. O segredo para um desenvolvimento sustentável reside em um planejamento integrado que considere as necessidades habitacionais, a preservação ambiental e a melhoria da infraestrutura urbana. Com diretrizes claras e eficazes, a cidade tem o potencial de crescer de forma equilibrada e sustentável.

Desempenho de João Pessoa nos Indicadores

A população de João Pessoa, estimada em 833.932 habitantes em 2022, reside em uma área de 210,04 km². Com um PIB per capita de R$ 26.868,70 em 2021, a cidade se destacou nos seguintes aspectos:

Necessidades Humanas Básicas

• Nota geral: 76,05
• Nutrição e Cuidados Médicos Básicos: 67,78
• Água e Saneamento: 89,39
• Moradia: 95,2
• Segurança Pessoal: 51,85

Fundamentos do Bem-Estar

• Nota geral: 69,17
• Acesso ao Conhecimento Básico: 67,14
• Acesso à Informação e Comunicação: 78,38
• Saúde e Bem-Estar: 59,29
• Qualidade do Meio Ambiente: 71,86

Oportunidades

• Nota geral: 51,44
• Direitos Individuais: 42,83
• Liberdades Individuais e de Escolhas: 56,79
• Inclusão Social: 40,81
• Acesso à Educação Superior: 65,33

Desafios e Perspectivas

Apesar do bom desempenho em áreas como moradia e saneamento, João Pessoa enfrenta desafios significativos na área de segurança pessoal, onde a nota foi de 51,85, e na inclusão social, com uma nota de 40,81. A cidade também necessita melhorar em direitos individuais e liberdades individuais e de escolhas, segundo a pesquisa.

A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e outras entidades governamentais estão cientes desses desafios e têm trabalhado em políticas públicas para promover melhorias contínuas. Iniciativas focadas em reduzir a violência, melhorar o acesso à educação e aumentar a inclusão social são algumas das prioridades estabelecidas para os próximos anos.

Com uma nota de 65,55 no IPS Brasil 2024, João Pessoa demonstra um progresso significativo em termos de qualidade de vida em comparação com outras capitais nordestinas. No entanto, o trabalho para alcançar níveis ainda mais elevados de bem-estar e oportunidades para todos os seus cidadãos continua sendo um desafio e uma prioridade para as autoridades.